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却发 现陡然冒出了一幢4层已封顶的大体量建筑

日期:2019-05-25 22:33

  对于南京浦口区华府国际小区的部分业主来说,开发商突然“变出”一幢4层楼的做法,让他们很难接受。业主称,2016年初买房时,开发商承诺叠加别墅区角上有一幢两层的服务中心,可是等到拿了房过段时间准备装修时,却发现陡然冒出了一幢4层已封顶的大体量建筑,而经规划局介绍,该处建筑虽然符合小区总体规划,但工程规划许可证尚未办理,涉嫌“未批先建”以及超建。

  11月25日下午,现代快报记者来到沿山大道上的华府国际,并找到了这幢争议建筑。这是一幢4层楼房,已封顶,还在继续施工,估计总面积接近3000平方米。

  该建筑外面没有任何施工公示牌,规划许可证、施工许可证等都没有公示,工地大门紧闭。

  记者碰到了业主陈女士,新建大楼与她家毗邻。陈女士非常生气,她说,这幢楼距离自己家楼房只有几米远,而且楼体比他们靠前,下午肯定遮挡阳光。他们的房子是叠加别墅,她家在一二层,还有一个地下室,其采光井也会受到严重影响。

  陈女士说,当初买房子时,她特地选了最西侧的这一套,总价300多万。“当时就考虑靠边上,阳光好,比中间户型多两扇窗户,多花了50多万。”

  那么当初买房时,知道有这幢大楼吗?对此,陈女士说,沙盘至今还在售楼处,上面显示的是一幢很矮小的透明建筑,高度远低于他们的别墅,售楼人员介绍说是服务中心,两层。

  “现在倒好,建了4层这么高!”陈女士说,他们是今年7月30日拿房的,当时旁边还是块空地,所以爽快地交了物业费拿了房。可是等到10月底她家准备装修再次过来看房时,这幢楼已经封顶了!据了解,受到该幢建筑影响的除了27幢的几户,还有新建楼房后面的28幢等。

  陈女士介绍,她发现之后就开始举报,江浦街道城管也表态说要拆除“违建”。但是目前看,施工方正在加紧施工,怀疑是要搞成“既成事实”。

  随后现代快报记者联系了江浦街道城管,很快,大批执法人员和社区联动人员都赶来了,他们准备进入工地,但是工地方依然不开门。最后只好强行推开大门,并查扣了部分施工工具。

  据街道城管科任大云介绍,这幢建筑是小区的服务中心。他们是11月8日接到举报,11日就到现场调查取证,建设方是华府国际的开发商——南京诚久房地产开发公司。对方提供了规划手续,显示这里应该建设一幢3层的服务中心大楼,而目前实际建成4层。所以第4层属于多建的,涉嫌违法建设。

  “我们已下发停工核查通知书,要求立即停工,没想到还在偷偷施工。”任大云说,目前可以肯定的是,第4层是要拆除的,但由于是整体建筑,拆除第4层不能影响到剩余的3层,因此他们也在与开发商协商,并在积极联系专业队伍,争取既拆除违建,又不影响合法建筑的安全性。

  浦口区规划局一位工作人员对现代快报记者表示,华府国际的情况他们也接到了不少投诉,但是违建归城管处理,规划局只是提供查询服务,业主有疑问可以到规划局进行查询。

  她随后拿出了华府国际的总体平面图,从平面图上,27幢叠加别墅西南角的确有一幢“基层社区中心”,其设计层高是3层,总面积2235平方米。其中包括了文化活动站、社区管理服务设施、托老所、社区卫生服务站、公厕,此外还有580平方米的商业设施。

  虽然大部分是公益性和基层服务设施,但规划局工作人员表示,目前这幢服务中心只是有了总平图,从规划来说,也就是“一次性规划,分批领取规划许可,分批建设”。这就是限制开发商更改规划的,总体规划一次性做好之后,一般是不会更改的。

  而现在这幢服务中心已经建成4层,更是荒谬。工作人员说,因为总平图上虽然有这幢3层的服务中心,但是该建筑本身尚未领取工程规划许可证,没有规划许可,肯定也就没有施工许可,是不能动工的。

  那么,这种抢先动工并且多建了一层,是否整幢楼都可定性为“违建”?对此,规划局人员表示,严格来说,整幢楼的确都是违建。

  那么,怎么处理这种情况?规划局工作人员介绍,开发商建了4层,也许就是想在领规划时调整为4层,但是目前又有了业主投诉这一因素,就更不可能办理变更了。(孙玉春)

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